Сьогодні вчителі, а тим паче молоді освітяни, найбільше потребують соціального захисту з боку держави. Особливо гостре питання – це житло для педагогів.
В Україні вже розпочала діяти програма здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують його поліпшення. Подібні програми діють у багатьох країнах і Товариство молодих педагогів вирішило дізнатися як працюють соціальні проекти за кордонами держави.
Плідна міжнародна співпраця, міцна педагогічна дружба, спільні школи молодих педагогів та реалізація пілотного проекту – дистанційне відкрите заняття, підштовхнули нас до подальшого спілкування та обміну досвідом із колегами-освітянами з Татарстану.
Тож сьогодні ми вирішили дізнатися про програми забезпечення житлом в республіці, адже в Україні житлове питання – одне із найактуальніших і найболючіших.
На офіційному сайті Некомерційної організації «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан» детально розписані всі умови надання житлових приміщень і позики за категоріями громадян, які перебувають на обліку цільових програм. У переліку – працівники бюджетних організацій, молоді сім’ї, молоді вчені, працівники підприємств (за поданням керівником списку). Сюди ж належать громадяни, яким надається невідкладна допомога, та які допущені до вибору квартир за квотою на соціальну позику – кредити для села, багатодітних сімей, дітей-сиріт та інших категорій.
Надання житла за соціальною іпотекою відбувається у рамках квот, встановлених Кабінетом Міністрів Республіки Татарстан. Всього нараховується 4 етапи квот, кожен з яких визначає чергу та порядок проведення конкурсу на вибір квартир громадянами.
Про реальний приклад особистої участі у такій програмі нам розповіла член асоціації молодих учителів Альбіна Гайнулліна – вчитель молодших класів татарсько-руської школи №80 Вахитовського району м. Казані.
У 2009 році Альбіна стала на чергу для отримання житла як працівник бюджетної організації, а через три роки вже є власницею однокімнатної квартири.
Для участі у державній програмі обов’язковими умовами були: робота у бюджетній сфері, а також площа для проживання менше 18 квадратних метрів на людину.
Після звернення в адміністрацію району з усіма необхідними документами, Альбіна чекала на виклик у Державний житловий фонд для підписання договору (при підписанні договору сплачується у фонд 1000 рублів). Після цієї процедури – заявник отримала номер облікової справи та власний рахунок, куди й перераховувала кошти на майбутню квартиру.
Альбіна акцентувала увагу на тому, що можна спостерігати та слідкувати за перебігом подій, пов’язаних з отриманням житла, дистанційно через офіційний сайт Державного житлового фонду. Адже кожен учасник отримує доступ до своєї персональної сторінки на сайті, а також може проконтролювати внесені кошти
Загалом існує дві черги на отримання квартири. Перша – залежить від кількості коштів на рахунку, тобто за балами (за кожні 1000 рублів нараховують 1 бал), а друга – за датою підписання договору.
Житловий фонд розміщує на своєму офіційному сайті оголошення про проведення конкурсу. Така ж інформація подається на офіційному сайті Уряду Республіки Татарстан.
Оголошення містить наступну інформацію: час, місце і порядок проведення конкурсу; дні початку проведення та дату підбиття підсумків конкурсу, включаючи дані про об’єкт конкурсу (вказується поштова адреса житлового будинку, номер та загальна площа квартири, вартість одного квадратного метра).
Для участі у конкурсі заявник заповнює протокол, в якому вказує бажаний перелік квартир у порядку зменшення пріоритетів.
Переможцем цього конкурсу визнається громадянин, протокол якого відповідає всім вимогам, встановленим в оголошенні про проведення конкурсу і має найбільший рейтинг.
Рейтинг – це числове значення, яке дорівнює сумі попередніх накопичень громадянина у рублях, помножене на кількість днів їх надходжень на рахунок Житлового фонду. У випадку однакового рейтингу у декількох учасників по відношенню до одних і тих же квартир у межах однієї квоти або категорії громадян, Житловий фонд проводить жеребкування і оголошує її результати протягом одного дня.
За умовами надання жилих приміщень і позики за категоріями громадян, які перебувають на обліку цільових програм, Альбіна Гайнулліна повинна зробити перший мінімальний платіж у розмірі 10% (її перший внесок становив 105 000 рублів). Інші суми платежів освітянка визначала сама, виходячи з власних можливостей.
Марафон конкурсу розпочато. Отже, згідно етапу квот, а Альбіна відноситься до ІІІ етапу, кожного 15 числа місяця за балами після проведення ІІ етапу визначався переможець, який отримував право обирати квартиру. І, набравши найбільший рейтинг за результатами конкурсу, Альбіна Гайнулліна нарешті й виграла омріяні квадратні метри.
Фактична площа приміщення Альбіни становить 49,5 квадратних метрів, тому 33 квадратні метри сплачуються за пільговим тарифом (ціна за 1 квадратний метр від 25 000 до 33 000 рублів, залежно від району), а 16,5 квадратних метрів оплачуються за ринковою ціною (від 40 000 до 50 000 рублів).
Маючи на своєму рахунку 870 000 рублів, решту коштів можна сплатити в кредит під 7% річних, строк якого (10 років або 15 років) вирішує фонд з огляду на попередні платежі заявника. Цікавим є той факт, що якщо б заявник народив одну дитину, то з його боргу було б списано 200 000 рублів, за другу – ще 200 000 рублів і материнський капітал, тобто фактично 800 000 рублів.
На сьогоднішній день, за нашими підрахунками, загальна вартість квартири для Альбіни буде становити приблизно 1 млн 600 тисяч рублів, а це майже в два рази дешевше, ніж її ринкова вартість.
Ще однією з обов’язкових умов введення будинку в експлуатацію в Татарстані є стоянка для паркування автомобілів, а також дитячий майданчик.
Проте сьогодні, на жаль, соціальні програми в Татарстані, які понад 10 років забезпечували соціальним житлом населення, втрачають свою актуальність. Такі привабливі умови отримання житла та іпотечне кредитування призвели до перевищення попиту над пропозицією і програма не встигає забезпечити усіх бажаючих. Але люди продовжують брати участь у конкурсі, але, напевне, вони будуть змушені чекати більше аніж три роки, для гарантованого отримання житла. Уряд республіки намагається заохотити своїх громадян і цьогоріч планує розіграти квартири, які будувалися на універсіаду (з меблями та технікою).
Ось такою інформацією поділилася колега із Казані, надавши для прикладу свої документи та переживання. Насправді, нам дуже цікаво та корисно поспілкуватися із колегами, дізнатися їх реалії та перспективи, порівняти з власними діючими програмами, а можливо, й перейняти позитивний досвід впровадження.
Товариство молодих педагогів щиро вітає Альбіну Гайнулліну із отриманням власного житла і бажає колежанці веселого новосілля!
Дар’я Москаленко
голова ТМП
